El inspector no informa al comprador sobre el cableado viejo

P: Antes de comprar nuestra casa, nuestro inspector de viviendas dijo que la casa tiene cableado Romex. Después de mudarse, nuestro electricista instaló un ventilador de techo. Cuando estaba en el ático, encontró cableado viejo con aislamiento de tela y sin cables a tierra. Dijo que esto es deficiente y recomendó volver a cablear la casa, lo que costaría miles de dólares. Cuando notificamos al inspector sobre su error, presentó un reclamo ante su compañía de seguros, pero lo negaron porque el contrato de inspección limita la responsabilidad a un reembolso del doble del monto que pagamos por la inspección. Tenemos algun recurso?

R: Su situación plantea algunas cuestiones. En primer lugar, los contratos de inspección de viviendas suelen contener un límite de responsabilidad. Estos límites no se pueden hacer cumplir en todos los estados y los inspectores a menudo los incluyen simplemente para evitar responsabilidad por reclamaciones frívolas.

Por ejemplo, alguien podría presentar un reclamo por cuestiones que están fuera del alcance de una inspección de la vivienda, como la estabilidad geológica o defectos que no eran visibles en el momento de la inspección. En casos como el suyo, en los que se ve cableado obsoleto en el ático y el inspector de viviendas lo informa incorrectamente, el inspector debe asumir la responsabilidad por el error.

El rechazo de la reclamación por parte de la compañía de seguros es muy sospechoso, porque el inspector de viviendas se equivocó. El propósito de la política es indemnizar al inspector por errores y omisiones. El límite de responsabilidad en el contrato de inspección no tiene relación con la cobertura de la compañía de seguros. La denegación del reclamo puede ser plausible si los cables no están dañados, porque el reemplazo del cableado viejo no es un mandato legal simplemente por su edad.

Los cables viejos aislados con tela se denominan comúnmente "no conformes con la ley". Esto significa que no cumplen con los estándares de construcción actuales, pero no están sujetos a mejoras obligatorias porque eran legales cuando se instalaron originalmente. Si el aislamiento de tela está deteriorado, será necesario volver a cablearlo.

Otra preocupación con los cables viejos aislados con tela es la falta de cables para conexión a tierra. Esto también se considera "inconformidad legal" en una casa antigua, pero es algo que debe revelarse en un informe de inspección de la casa debido a problemas de seguridad con un sistema eléctrico sin conexión a tierra. No señalar la falta de fundamento en un informe de inspección de la vivienda es una omisión importante.

Una consideración final es si la divulgación completa por parte de su inspector de viviendas habría cambiado algún aspecto de su transacción de compra. Si el inspector hubiera revelado que usted tiene aislamiento de tela en el cableado, ¿habría afectado eso sus negociaciones con los vendedores? La mayoría de los vendedores no aceptarían volver a cablear su casa, aunque algunos vendedores podrían reducir el precio. Muchos vendedores insistirían en que la casa es antigua y que no están obligados a actualizarla a los estándares actuales.

Si desea continuar con el asunto de responsabilidad ante su inspector de viviendas, puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores. Si el inspector se encuentra en peligro legal, podría presionar a su compañía de seguros para que reconsidere el reclamo.

• Envíe un correo electrónico a Barry Stone, inspector de viviendas certificado, a [email protected].

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